为数不少的个人，现在逐步将资金投入房产领域，以转卖或出租方式赚取一定的收入。依笔者的观察，出租方式已经成为相当一部分房东或小业主赚取"外块"的重要方式之一。在我们的邻市，上海，由于越来越多的"淘金"者涌入这一新的个人投资领域，并借助金融系统的融资推动力，搅起一波又一波的"房产升温泡沫"，已有经济学者指出此种潜在的"泡沫"危害。毋庸讳言，对于有一点积累或已有房产的个人来讲，现行的融资渠道极其有助于购买多处房屋，并且以此确实获得可观的收益。同时社会上还有相当一部分人，需要租住房屋，用于短暂居住，方便工作、学习或买房过渡之用。
有人问笔者：如果订租赁合同，需要哪些条款呢？作为出租人（或承租人）要注意哪些法律问题呢？
一、租赁合同的内容
依照《中华人民共和国合同法》及其他相关的规定，租赁房屋合同，至少应具备以下内容：1．房屋的名称；2．座落；3．用途；4．租赁期限；5．租金额；6．支付租金的方式；7．租赁房屋的维修；8．违约责任；9．其他双方约定的条款。
二、应该注意的法律问题
1．合同形式。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁情形下，双方各自的利益难以得到较好、较明晰及较稳定的保护。
2．租赁期限。依据有关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。但是，租赁期届满，双方可以续订租赁合同，在此情形下，约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年。
3．租赁房屋交付。出租人应该按合同约定将租赁房屋交付承租人，并在整个租赁期内保持租赁物符合合同约定的用途。
4．按约定租用房屋。承租人应该按合同约定、方法使用租赁房屋；如果出租人限定用途的，承租人必须按该限定使用租赁房屋。
5．合理损耗。承租人对按约定使用房屋所造成的合理损耗，不承担损害赔偿责任。但是，反之，造成损失时，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
6．维修义务。除非双方在合同中另有约定，否则承租人应当履行出租房屋的维修义务。承租人可以在租赁房屋需要维修时要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行该义务的，承租人可以自行维修，所产生费用由出租人负担。同时，如果出现因维修而影响承租人的，应当相应减少租金或者延长租期。
7．改善或添置设施。承租人须经出租人同意，才可以对租赁房屋进行改善或增设其他设备。否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
8．转租。经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给第三人。在此情形下，双方之间的合同继续有效。第三人对房屋造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。
对于承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
9．租金支付。通常情况下，承租人应按合同约定期限支付租金。当双方没有约定或约定不明确时，如不能达成补充协议，同时依交易习惯也不能确定时，租赁期间不满1年的，应当在租赁期届满时支付，满1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期届满时支付。
10．拖延租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
11．买卖不破租赁原则。当房屋所有权发生变化时，原来签订的房屋租赁合同不受影响，继续生效。
12．优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应该在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人享有以同等条件优先购买的权利。何谓"合理期限"，依《贯彻民法通则意见》之规定为3个月；何谓"同等条件"；是指承租人与第三人同等的买房对价。
13．不定期租赁。对于没有约定租赁期限或者不明确，在不能达成补充协议，依交易习惯仍不能确定时，视为不定期租赁。在此情形下，双方可以随时解除合同。但是，出租人解除合同时，应当在合理期限之前，通知承租人。
14．生前共同居住人的租赁权保护。承租人在房屋租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
15．租赁房屋返还。租赁期满，承租人应按照合同约定的状态将房屋返还出租人。
16．租赁期满继续使用。租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋的，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
综之，为了保证租赁行为的合法有效、及时保护出租人和承租人的利益，详细约定租赁合同的内容是非常必要的。
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