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已解决
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 悬赏分：50 -
提问时间：2007-6-14 14:25:52 |
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 最佳答案 |
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二手房的交易较比商品房的交易难度更大，风险更高，极易出现纠纷，而且纠纷也是形形色色，尤其买方在二手房交易中存在风险更大。
为什么说二手房情况更为复杂，风险更高呢？目前二手房的交易形式不外乎两种，1买卖双方自由交易，自行到房管部门办理过户手续；2通过中介代为办理。现在普遍受到认可的是购房者通过中介来接触房源这种形式，这便涉及到二手房的交易是三方的协调配合的情形，因此涉及问题自然要复杂的多。在当今这种信息极大不对称的情况下，购房者选择中介机构了解更多的房源无疑是较好的方式，但为避免一些风险的发生，我们必须要选择正规的有资质的中介机构，否则，一旦产生纠纷维权的道路就会异常艰难。
作为买方而言，在选择二手房的时候一定要把握这样一个原则，即不要急于签订买卖合同，而是要在签订合同之前详细了解预购房屋的房龄、质量状况及房屋结构等各方面情况。签订合同时，一定要细致，如对合同条款有疑问要询问清楚，最好由法律专业人士对合同文本进行审查。那么购买二手房究竟要注意那些问题呢，我大概总结了以下几点：
1、审查房屋产权是否明晰，这是最为重要的方面，产权不明晰的房屋千万不能购买；
2、办理房屋产权过户是否存在障碍
A 审查预购房屋是否在银行办理抵押贷款，如该房屋办理抵押贷款，在贷款未还清之前，房管局是不接受办理过户事宜的。如预购房屋存在抵押情况，必须要求卖方提前还清贷款，办理房屋解押手续后方能与其交易。作为买方来讲，在卖方未还清贷款前不宜提前交付房款，否则一旦卖方自行毁约，买方的的权益很难得到保障。
B 预购房屋是否为期房或房屋产权证仍在办理当中。在二手房交易中，期房是无法交易的，因此，卖方仅以与开发商的买卖合同再次与他人进行交易，本身就不符合法律的相关规定。对于产权证仍在办理当中的房屋买方要随时关注楼盘的建设情况、产权证的办理情况，待产权证办理完毕后再与卖方进行交易。
建议不要购买无产权证和存在抵押的房屋。
3、房屋是否存在质量问题。
通常买方并非专业人员，难以对房屋是否存在质量问题进行判断，可聘请验房师代为检查，千万不能听信卖方及中介机构的一面之词。
4、调查周边环境有无大的政策性变化，如预购房屋是否存在将被拆迁的可能，这点往往常被买方忽视。还要注意预购房屋的周边环境，如预购房屋周围将来是否会建设高层建筑，影响房屋的采光。
5、要弄清房屋的面积、结构、装修状况、市政配套、物业管理水平等。
6、如需办理按揭贷款要充分了解办理贷款的相关流程。注意几个关键性问题，如首付款的比例、房屋的评估费用、办理房屋保险的费用等。
上述几点是在签约前要做的工作，落实到签约的过程中针对具体的条款，我们仍应注意。现在的二手房买卖合同文本，一般的情况下都是由中介公司提供的格式合同文本，大家千万不要误以为这种格式合同是不能修改的，无论买方还是卖方都有权提出自己的主张来完善合同。买方人在签订合同时要注意以下几点：
1、明确过户时间，买方最关心什么时间房屋最终属于其所有，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，合同中需约定准确的过户时限。
2、卖方单方违约（如卖方不卖了或拖延时间不配合办理过户）需要承担的责任需写明，即买方可以得到的经济赔偿要具体明确。
3、交易最后进入物业交接阶段，要在合同条款中明确约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
以上是我对二手房交易应注意问题做的粗浅分析，希望能对准备购买二手房的朋友有所帮助。 |
 回答者：星星 - 小学生 一级 2007-6-14 14:27:38 |
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因为二手房交易时会由房主产生的一些问题，还会有从中介中产生的一些问题，所在在中介买房子就更要多小心了。
因为二手房交易时会由房主产生的一些问题，还会有从中介中产生的一些问题，所在在中介买房子就更要多小心了。
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