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上任房主欠了物业费用必须我交吗？_问房网
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  问房网 >物业
状态: 已解决
悬赏分：0 - 提问时间：2007-3-23 15:42:51
 
标题:上任房主欠了物业费用必须我交吗？
提问者： 白菜 - 小学生 一级
我买的二手房，上任房主欠了物业300多元的物业费和电费，我们买房时上由于太相信上任房主及没有什么经验，就没有一起去物业核实，去年2004年12月中我就交清了房款，房子就过户给我了，住了进来，今年8月物业突然不收我的物业费了，说我必须交清上任房主欠下的物业电费才收我的物业费，我认为这笔钱不应该我交，所以就坚持不交这300多元钱，但是我每个月都去物业交钱，他们都不收，说要交必须连上任房主欠的钱一起交他们才收，他们今早来停我了我家的电，我该怎么办？
最佳答案  
物业公司严重违规，你完全没有必要支付这笔款，谁享受谁付款，这和你有没有去核实没有关系．根据国务院发布的＜物业管理条理＞第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。所以，第一，不是物业公司来收钱（除非供电局和物业公司有委托关系，通常这个委托关系都存在），第二，即使有委托关系，你并非为最终用户，最终用户为上一个房主，因此你不必交这笔费用．只所以出现这种情况是由于物业公司自己监管不利造成，由于物业公司过失导致损失当然有物业公司承担．即便是你和物业公司签定了停电的约定，由于这个约定是违背国家法律的，因此合同也是无效的。
问题解决：
1、就目前你提出问题的状况，若起诉到法院100％胜诉，国内已经有太多的这种成功案例。
2、如果不想起诉到法院，最简单的方法是打电话到供电部门投诉，如果供电部门接待你的人也是法盲，可以等到你晚上回家时拨打110报警，告诉警察你无法生活，生命没有保障。
3、如果你住的区域比较官僚和腐败，警察也没所作为的话，除了采用黑社会手段，只有起诉了，我们还要相信法律，依靠法律去解决。
4、只有满足下列情况物业公司才可以停电，1、你自己有欠电费没有交，2、供电部门有书面委托，当你不交电费时物业公司可以采用停电的操作。两个条件缺一不可。
做为物业管理人员，一个物业公司居然连基本的物业管理法规都不懂，导致业主利益受损，严重影响了物业公司形象，看到这种帖子比较痛心，希望大家都能够来关注物业行业，它才能健康有续发展。
回答者：萝卜 - 小学生 一级 2007-3-23 15:55:31
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对最佳答案的评论
不太懂，最好还是问问专业的服务机构，我想应该是不应由你来付。
评论者： 拯救王子 - 中学生 二级 2007-3-23 20:32:31
在你住房时应该看清楚一些文件的。也不是没有办法的。看你在转楼时是不是私底下，如果你只是和房东私底下转楼那你应该自己解决。如果是房东交给物业管理售楼部出租。你就不用交。在房东交楼时有一份合同写得很清楚的。必须大家签字才可以成立。
评论者： 走丢了 - 高中生 三级 2007-3-23 19:25:11
呵呵
评论者： 梦游 - 中学生 二级 2007-3-23 19:24:04
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