尽管金秋10月有秋季房交会助阵，但今年房地产市场的“银十月”却显得有些“成色不足”。最新统计数据表明，10月天津市内各区成交新建商品房共计8273套，比9月份成交套数减少了3154套；成交面积92.4万平方米，较9月份减少了36.2万平方米。10月全市商品住宅成交金额为60亿元，成交均价小幅上涨，达到6492元/平方米，而市内六区的均价已高达9157元/平方米市国土房管局公示的销售数据显示，10月份市内六区商品住宅成交量为1911套，比9月份减少了1581套；9月份商品住宅的成交面积为42.5万平方米，10月份仅为23.8万平方米，缩减了将近一半；但在销售金额上，市内六区成交总额为21.8亿元，9月份为36.9亿元；经统计核算，市内六区商品住宅9月均价为8685元/平方米，10月份提高到9157元/平方米，每平方米上涨了472元。环城四区及郊县地区商品住宅均价有所提高。由于市内六区商品住宅均价大幅上涨，市区内大部分新楼盘捂盘惜售，环城四区及郊县地区 商品房更多地进入购房者的视线，也间接推动了上述地区商品住宅均价的抬升。根据统计，环城四区10月份共成交商品住宅1917套，比9月份减少了364套；从价格上来看，9月销售均价为5885元/平方米，而10月销售均价已升至6553元/平方米，每平方米上涨了668元。郊县方面，10月份共成交商品住宅1449套，较9月减少了565套；销售均价升至3942元/平方米，每平方米比9月上涨了562元。业内人士分析，随着市内六区商品住宅价格的继续攀升，环城四区将会成为本市商品住宅下一个上升重点。　10月份商品住宅销售均价唯一与“下降”二字相关的是滨海新区。据统计，滨海新区9月份共成交商品住宅3640套，10月仅成交2563套；从价格上来看，10月销售均价为5697元/平方米，9月销售均价为5822元/平方米，每平方米下降了125元。不过业内人士认为，滨海新区10月份商品住宅均价下降并不能说明什么，伴随着滨海新区的开发开放，该地区商品住宅还是具有很好的上升后劲。