大沽南路商圈日臻成熟

　　大沽南路商业街已被写入本市“十一五”发展规划，它有望建设成为天津市又一市级商业街。

　　大沽南路地理位置优越，北靠小白楼CBD，南依西南楼商圈，全长1.8公里，目前已有18万平方米、200余家商业载体，沿街商业网点密度达到100%，初步形成了大沽南路综合商业街的格局，也是小白楼商务中心区的综合配套服务功能区。随着恒华、国华、新澳等商业地产项目的开业以及国美、苏宁等几大家电巨头的进驻，大沽南路商圈正呈现前所未有的良好势头。

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　　以下是联合地产对大沽南路商业现状的分析报告：

　　大沽南路商圈以3个大型商业项目和4大家电连锁的6家门店为支撑，带动了周边餐饮、零售等行业的发展。

大型商业项目一览

家电连锁卖场

　　大沽南路地理位置优越，周边拥有近30个高档社区，写字楼林立，为大沽南路带来了众多固定的高端消费人群。

　　约97条公交线路以及即将开通的地铁1号线都会给大沽南路商圈带来大量的流动客户群，保守估计每年可达到300万人次。

　　区域商业主要经营业态统计：

　　从上图可以看出餐饮业态在大沽南路商圈所占比例最大，达到总数的41%，且经营状况普遍良好；另外金融服务机构也在大沽南路大量存在，由此可以看出大沽南路商圈浓厚的商务氛围；家电连锁卖场作为大沽南路的特色，在同业竞争的同时更多的是同业聚集带来的人气。

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　　从市政规划角度展望，未来大沽南路将成为新的市级商业街，但目前大沽南路专业性卖场聚集度很高，非目的性消费商业设施不足，这决定了区域商业发展不可避免地存在一些局限性。所以，目前河西区政府提出的“将大沽南路打造成家电一条街”构想比较符合实际。在本轮规划中，初步将家电一条街的空间布局北起琼州道，南至中环线，全长近两公里。按照设想，大沽南路西侧整体规划为专业家电卖场的附属商业群，如家用电器维修和配套产品销售等。该投资改造将在今年3月20日开始实施。可以预见，大沽南路商圈日后将发展成为集家电连锁、大卖场及餐饮的天津市特色亮点商业街，在保持其目的性消费为主的大前提下，通过区域同类业态的激烈竞争和日益规范，充分发挥商业集聚效应，从而使区域商业的品质和效益均得到较大幅度的提升。