2007年11月26日13:16 江南晚报 陶文杰 张学冬 杨娟

楼市变局 　　一线城市楼市在变广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。　　深穗房价暗降广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查，所谓的暗降，在广州表现是高折扣——折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘，老盘的价格仍在硬挺，虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起，因此对中小开发商形成巨大压力。 　　京沪高价房滞销上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。记者调查了解到，10月份上海房价仍保持原位，部分项目还略有上涨，但销售量却明显下降，有些楼盘销量出现了骤降。从表面上看，今年以来北京楼市房价持续上涨，但9月底第二套房贷提高首付政策出台后，15000元/平方米以上的高价房滞销明显，但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。 　　广州：忽进寒冬 　　1/3楼盘开始降价在新一轮调控政策的作用下，经过一轮狂飙突进的上涨后，广州楼市忽然进入了寒冬。 　　开发商绷不住了在海珠区工作的陈先生现在每天都要删掉10多条楼盘促销短信，一年来一直在看楼选房的他从没有感觉到开发商如此急于推销手上房子。“买房送车位，前5位买家送一成首付，买房送70年物业管理费”，各种促销信息让陈先生眼花缭乱，但又不敢出手。“开发商现在是不是绷不住了，有没有可能再降呢？”新盘明降，老盘暗降“目前广州有1/3的楼盘开始降价。”据中原地产项目部总经理黄韬介绍，开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调低，比如近日开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。 　　11月成交量或降三成业内人士认为，引发此轮降价促销现象的直接原因是成交量的下降。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时签约数据，今年10月广州十区一手住宅成交量大约为55万平方米，比9月份下滑了18%.黄韬日前预测，11月份一手楼成交量有可能会有30%的下降，下探至40万平方米，成为今年春节以来的一个“冰点”。 　　我不认同楼市拐点的说法“这是一场开发商和买家的博弈。”广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志示。“我不认同楼市拐点的说法。”陈洪志表示，随着商品房市场的发展，消费者改善居住环境的需求已经被激发出来，这种需求不会因为调控而走回头路。 　　明年上半年成交量上不去，开发商就难再支撑经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金告诉记者，“目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。”他认为明年“五一”是最后见分晓的时刻。 　　我不认同楼市拐点的说法“这是一场开发商和买家的博弈。”广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志示。“我不认同楼市拐点的说法。”陈洪志表示，随着商品房市场的发展，消费者改善居住环境的需求已经被激发出来，这种需求不会因为调控而走回头路。 　　明年上半年成交量上不去，开发商就难再支撑经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金告诉记者，“目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。”他认为明年“五一”是最后见分晓的时刻。 　　上海：有价无市 　　双方博弈最为关键的时刻上周五，王先生是从网上看到了上海房价有所松动的消息。该消息称，进入10月以后，上海楼市销售放缓，尤其是二套房新政出台以后，投资人群骤然减少。消息最后表示，由于购买者甚少，部分楼盘开始降价销售。王先生从今年初就打算买房，但由于前10个月上海房价波动较大，行事谨慎的王先生一直在观望。 　　5月曾出现抢购性购房在上海某财经类媒体做房地产报道的兰小姐告诉记者，她的一个朋友5月份时看中上海西郊的松江九亭镇的一个楼盘，当时6000元/平方米的房子很有吸引力。但该楼盘7月份开盘时涨至7600元/平方米。“好多人都排队抢购，我朋友还是给销售总监送了5000元才有机会参加选房。”10月跳涨后销量骤降“卖方跳价上涨不肯降，买方因价高观望，造成了近期上海一手房成交量持续下滑。”今年10月份上海住宅交易量为231.68万平方米，环比9月降幅达25%，“这一局面在11月份延续”。 　　有上海本土开发商向记者表示，短期内上海房价还会维持在目前的价位，上涨或下探的可能性均不大，但会处于有价无市的状态，开发商的日子不好过。对于上海楼市而言，现在是双方博弈的最为关键的时刻。 　　房价涨幅将会放缓上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，政策带来的观望必然导致成交量的下滑，房价涨幅也会有所放缓，预计这种情况会持续到今年年底。 　　不同区域及楼盘将“涨跌互现” 　　专家表示，上海房价经过始于今年10月的观望周期后，今后将不会出现普涨局面，将会出现不同区域、不同楼盘“涨跌互现”的理性市场表现。 　　深圳：坐过山车大开发商低价倾销新盘 　　11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，一下子把深圳楼市暴露在聚光灯下。实际上，中天置业的倒下只是冷清的深圳楼市危机的一个集中爆发。 　　7月以来，深圳二手房成交量持续下降，成交价格也缓慢下跌。一手房市场也是成交低迷，新盘入市当日成交普遍只有两三成。 　　10月二手房成交量仅为6月的两成二手市场的拐点从今年7月开始出现。导火索是7月3日深圳13部门联手整治房地产市场，一系列组合拳立竿见影，让深圳楼市开始由狂热转向冷静。 　　9月27日，压垮骆驼的最后一根稻草来临，央行公布了新的二套房首付和利率政策。于是，深圳二手房成交自10月起完全进入冰河期。