“上苍 上界 上谕 上层
上苍，不仅是偶像，是存在于世间的爱
上界，对超越生死轮回界线人生观的世俗理解 上谕，自然万物的规律，违背这一起码原则将受到惩罚
上层，受人尊敬的苦行僧，以普渡人民疾苦为已任
……
名利场。风月场。角斗场。
在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染是上层境界。
意识决定形态。
世界发展依赖创新意识，地产界依赖，我们也依赖。
依赖一个强大支点，支起新的架构，颠覆已知经验，开启教育功能。
创新意识改造旧程序，创新意识决定新形态。
母体，宫殿。
人类的潜意识中永远保持着对元卧室的回归渴望，CLASS，让每一个疲倦之人归隐母体，回归这非凡的人间宫殿。”
这是记者摘录的楼书片断，被某广告文案网站奉为圭臬，该网站声称：这是“最形而上”的创意范本。
广告怎么这么矫情
“呼吸是每个人的权力，而选择呼吸则是你的专利”、“人总需一些时间去享受，但你藉享受花时间”、“街道上 ，没有喧哗，没有繁嚣，亦没有陌生人”…… (原文如此)。
这不是谁在练习绕口令，而是地产广告的另一范文，这种精雕细刻的语文功夫见于地产广告似乎并不是什么新鲜事。把权利、专利翻过来掉过去，或者把时间和享受、享受和时间搞一搞排列组合本来并不损害到谁，但是，能不能把文字游戏搞得智商高一点儿呢？
一个时期以来，扭捏作态的创意在我们周边屡见不鲜，“风中有花香，忽浓忽淡，如花叶间悄悄流水的低声吟唱，轻柔，细腻，悠扬……土地有泥香，香气将果实偷偷酝酿，缠绵，回荡……溪边有水香，香气顺着流水轻盈地飘向远方，甘淳，悠长……园中有书香，古朴的质气，精神的食粮，释然，舒畅……”不确切语境中词语的堆砌，读来令人气滞且齿冷。
面对记者的提问，做过4年文案策划的钱先生也表示无奈：“其实，我们也知道这样写很不舒服，但这也是没办法的事。我做这一行已经4年了，地产项目只有数得过来的这几个概念，什么交通、配套、绿化、景观、风格、容积率，万变不离其宗。把有限的这几个词语描述到极至，还得有新意，这实在是有点儿难。我感到我们的工作有点儿像玩七巧板，总会有词穷的时候。客户的要求也不尽相同，有的要求特立独行，一定得与众不同；有的则要求随大溜儿，别人什么样我也要什么样，可你猜怎么样？不论客户的要求是什么，最后得到的文案却往往大同小异。”
有趣的现象是，尽管策划人员挖空心思，受众们却好像并不领情。在采访中，有七成以上的读者对地产广告的文案表示“不太往心里去”。市民张女士说：“买楼主要还是要看现场，至于宣传材料，反正我是不信，还不都是那个路子，哪有卖瓜的说瓜苦的。”
炫富怎能辱贫
对于兴起于今年5月的痛斥炫富广告的热潮，一些地产商不以为然。更有些人在网上发表不同的见解，认为不必如此大动干戈，甚至作文呼吁：不要放大炫富广告的杀伤力。其实，只要多看些相关的所谓炫富广告，自然有相应的判断，这也不需大家争来争去。
“人与人之间的差别，
要远远大于人与猴子的差别。
物以类聚，人以群分，实在自然不过！那么，汇聚在××××的是怎样一群人？他们有品。否则，何以欣赏五星级欧式会所那长长的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦顶(一切以再原始不过的原木、石、砖建构而成)。他们有识。要不然看不出长条状、带高度私密内院的主体别墅，连同那严格的空间序列透露出的十九世纪欧洲人本意韵。他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去……
浪费是一种美德……” (原文如此)。
这又是一次摘抄，同样是“文案的典范”。这是一种直白得近乎挑战的宣言，它的文字不但不会让你读不懂，而且似乎生怕你读不懂，但读懂以后呢？如果你恰巧不幸是那种“没品，没识，又不成功”的人呢？
在房交会上，市民刘先生抱着厚厚一叠宣传材料苦笑着对记者说，“豪宅”定当“专属”，而“尊贵”势必“独享”，“地中海气息”可以“细细体味”，“吉卜赛风韵”竟能“浪漫坐拥”，这已经不是炫富，而是吹泡儿了。从哪儿能找到老百姓住的房子呢？
律师提醒：广告也可作要约
有专家指出：上述种种炫富、矫情、不知所云的广告，说忽悠可以，说违法则未必。对于地产广告是否符合规定，《房地产广告发布暂行规定》第三条是这样表述的：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。在采访中，天津市工商局李处长介绍说，目前天津房地产广告违规违法的案例很少，广告主所做广告基本上属合法宣传。但也有业内人士认为，如果说药品广告夸大药品的疗效，不科学地论断了药品的作用从而误导了消费者的话，其实地产广告在这方面的情况更为严重，只不过买错了房对人的危害抵不上吃错了药而已，消费者应该清醒，不要被广告潜移默化地影响了购房的判断。
明扬长缨律师事务所资深律师孙志伟认为，购房者对于楼书等宣传材料就算不太相信，也要尽可能多收集一些，留作书面证据。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
依该《解释》第三条规定有三层意思：
(1)有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同内容意义上的约束力。
(2)就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。
(3)在第(2)种情形下，即使该说明和允诺未载入合同，仍成为成立后合同的一部分，违反者应承担违约责任。
要约与要约邀请的区别：要约邀请意在引诱购房者提出购房要约，而作为要约邀请的广告在合同法中是没有法律约束力的。换句话说，如果在房地产广告中没有提到房屋及设施的具体规格、配置，则不是要约，而只是要约邀请。对于这一点，消费者还应认真判断，如有必要，可以寻求律师的帮助。
